田浩男
Tim

微信扫我

4000133088转1002
土地政策

日本房产的产权是多少年?

永久产权:

日本的绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加保值,增值空间也更大。




租赁产权:

租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。

投资优势


1.  日元作为避险货币还会继续持高位,而且房地产作为固定资产,保值升值的可能性比较大。

2.  日本的奥运机遇和博彩行业。申奥的成功让东京再次复兴,目前东京各地都可以看到大型基建正在如火如荼的施工当中。老区、旧区的翻新重建计划等基建扩张,也是让沉寂多年的房地产市场火热起来的契机,2020年奥运会必将极大的促进日本房地产行业的再次发展;而且,未来大阪新赌场的建立与运营也将极大程度促进日本经济的发展。

3.  日本治安是全世界最有保障的,以及非常看重契约精神,投资房产之后,不用担心租金拖欠行为,回报率有保证。

4.  日本因为总面积远低于美国和中国,自古以来的中心城市都比较稳定。经济区、政治区、工业区的变迁几率不大。所以几乎不会出现因为经济区、工业区变化等问题导致房价的大幅波动的问题。

5.  日本二手房市场相对透明,日本投资二手房不必担心房产价格被中介抬价,买的安心,而且很多中介都可以托管房产,打理无忧。

6.  日本房子的质量最好,哪怕是老房子,看起来也很新,因为维护的好。很多楼都有电梯,方便大家出行,人性化。欧洲很多老房子是没有电梯的。比如德国的杜塞尔多夫,全城几乎找不到有电梯的楼。因为30年没有新造的房子,也没做电梯等配置意识。

综上,日本房产有稳定上升的潜力,配置日本高品质房产,稳定的房租收入以及稳定上升的房产价值,能够更好的抵御通货膨胀和人民币贬值。

房产类型



不少成熟的发达国家的房产,大部分都是以二手房市场为主,加上海外房产可以拥有世代承袭的产权,一套房子住好几代人不换地也是常有的事。去日本考察过房产的海外置业者大概会有这么一个印象,就是日本的房子看起来不旧,但实际房龄都不小,在市场流通的二手房,平均年龄少说也在10年以上,但从流通量和出租率上看,即使这样的房产,在市场上还是颇受欢迎的。

主要开发商


日本十大开发商:1. 三井不動産2. 飯田グループホールディングス3. 三菱地所4. 住友不動産5. 東急不動産ホールディングス6. 野村不動産ホールディングス7. H2H開発管理グループ株式会社8. オープンハウス9. ヒューリック10. イオンモール

收益回报

1.    房价走势


根据日本国土交通省在319日发布的数据,截至201911日,东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价较上年上涨0.4%,这是自1992年以来,日本三大都市地价首次集体上涨。从全国来看,日本地价连续四年上涨,去年涨幅为1.2%。由于三大都市及周边地区集中了日本大多数的资源,其地价齐齐上涨才引来市场关注。调查发现,商业用地价格连续第二年上涨,而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。其中,工业用地价格上涨0.5%,这也是27年来首度上涨,主要受大规模物流设施需求带动。国土交通省称,失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策以及外国游客带来的酒店及零售用地需求都刺激日本地价上涨。


根据《日本土地价格》数据,日本地价已经从2013 年以来,连续五年保持上升态势,2017 年地价年增率增长6.28%

1.    租金收益

根据20192月的【三大都市圈主要城市:分售公寓租金月异推移】公布的数据来看,2月租金普遍比上个月增加了1.8%,达到了2798日元/平米,也是连续2个月持续上升。下面是完整的城市数据:

1. 东京都增加了1.3%,达到3391日元/平米

2. 神奈川县增加了0.6%,达到2156日元/平米

3. 千叶县增加了3.7%,达到1648日元/平米

4. 近畿圈增加了2.2%,达到1870日元/平米

5. 大阪府增加了3.8%,达到2096日元/平米

6. 兵库县增加了0.8%,达到1662日元/平米

7. 中部圈增加了0.5%,达到1735日元/平米

8. 爱知县增加了0.2%,达到1778日元/平米

首先从租金的价格来看东京毫无疑问的处于首位,但关于大阪府的租金排名可能会让很多人没有想到了。另外,千叶县和大阪府的租金上涨十分凶猛,这也能反映出来未来大阪和千叶房产投资的价值和潜力。